3,6 млн ₽ чистой прибыли за 5 месяцев на коммерческой недвижимости
Покупка помещения в ЖК 1-й Ясеневский в рассрочку и последующая продажа с прибылью.
ЖК «1-й Ясеневский» · рендер проекта, 1-й ДСК.
Стратегия прироста капитала на рынке коммерческой недвижимости требует точного расчета, глубокого знания локации и умения использовать финансовые инструменты. В этом материале разбираем свежий кейс нашего инвестора: как правильный выбор объекта и использование рассрочки позволили получить сверхдоходность в кратчайшие сроки.
Точка входа: октябрь 2025 года
В конце октября 2025 года мы подобрали для инвестора перспективное коммерческое помещение в ЖК 1-й Ясеневский.
Объект изначально обладал топовыми характеристиками:
- Локация: первая линия в крупном жилом комплексе
- Трафик: высокий пешеходный поток, расположение на ключевом торговом променаде
- Характеристики: ликвидная планировка и отличная визуальная доступность с улицы
Полная стоимость помещения составляла 30,7 млн ₽. Чтобы максимизировать доходность на вложенный капитал, мы структурировали сделку через рассрочку. Первоначальный взнос клиента составил чуть более 12 млн ₽.
Выход из проекта: февраль 2026 года
Грамотный выбор ликвидного формата полностью оправдал себя. Такие помещения быстрее всего растут в цене и пользуются повышенным спросом как у конечных инвесторов, так и у будущих арендаторов.
Всего через 5 месяцев, в феврале 2026 года, инвестор успешно вышел из проекта, перепродав актив. За этот короткий срок стоимость квадратного метра в помещении выросла на 21,9%.
Итоговая доходность проекта в цифрах:
- Период владения: 5 месяцев
- Чистая прибыль: 3,6 млн ₽
- ROI (доходность на вложенный капитал): 19,59%
- IRR (внутренняя норма доходности): 79,81% годовых
Вывод
Использование рассрочки позволило инвестору не замораживать полную стоимость объекта (30,7 млн ₽), а задействовать всего 12 млн ₽ собственных средств. В результате доходность на вложенный капитал (IRR) превысила 79% годовых, что является выдающимся показателем для консервативного и надежного рынка недвижимости.
Хотите повторить этот результат или подобрать объект под аналогичную стратегию? Оставьте заявку, и наша команда рассчитает для вас лучшие инвестиционные предложения.