Создали пассивный доход 300 000 ₽ в месяц на коммерческой недвижимости
От покупки помещения в ЖК Ватутинки Парк до долгосрочного договора с Дикси Гоу.
ЖК «Ватутинки Парк» · рендер проекта, МСУ-1.
Покупка коммерческой недвижимости на ранних этапах или в готовых жилых комплексах остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. В этом материале подробно разбираем наш недавний кейс: от подбора объекта до подписания договора с федеральным сетевым арендатором.
Точка старта: апрель 2024 года
В апреле 2024 года к нам обратился инвестор с задачей вложить капитал в ликвидный актив, который обеспечит стабильный прогнозируемый поток пассивного дохода и защитит средства от инфляции.
После тщательного анализа рынка и оценки локаций было принято решение о покупке коммерческого помещения:
- Объект: коммерческое помещение свободной планировки
- Локация: ЖК Ватутинки Парк
- Площадь: 150 кв. м
- Стоимость покупки: 26,3 млн ₽
Реализация стратегии и запуск ГАБ
После оформления сделки наша команда сразу приступила к поиску надежного арендатора. Благодаря правильному выбору локации, отличным видовым характеристикам и высокому трафику внутри жилого комплекса, объект быстро привлек внимание крупных ритейлеров.
Уже в октябре 2024 года (всего через 6 месяцев после покупки) был официально подписан долгосрочный договор аренды с известной федеральной сетью Дикси Гоу.
Результаты инвестора в цифрах
В итоге клиент получил готовый арендный бизнес с прозрачным и гарантированным денежным потоком. На сегодняшний день показатели объекта выглядят следующим образом:
- Месячный арендный поток: 300 000 ₽ в месяц
- Годовой арендный поток: 3,6 млн ₽ в год
- Индексация: 5% ежегодно (безусловная, защищает доход от инфляции)
- Окупаемость: 7,5 лет (полный возврат вложенных инвестиций)
- Рост стоимости актива: текущая капитализация коммерческого помещения достигла 40 млн ₽
Вывод
Инвестор не просто защитил свои 26,3 млн ₽ от обесценивания, а за полгода увеличил рыночную стоимость своего имущества почти в 1,5 раза и сформировал чистый пассивный доход, который будет расти каждый год благодаря фиксированной индексации.
Если вы тоже хотите инвестировать в коммерческую недвижимость и получать стабильный доход от надежных арендаторов, свяжитесь с нами для подбора лучших объектов под ваш бюджет.